Wien novelliert die Bauordnung und führt eine neue Flächenwidmungskategorie „geförderter Wohnbau“ ein, um mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und Grundstücksspekulationen entgegenzuwirken.
Wenn die Stadt Wien Grünland oder Gewerbeflächen in Bauland umwidmet, steht ihr seit 1. Jänner 2019 diese neue Widmungskategorie zur Verfügung. Damit gelten wesentlich strengere Vorgaben für Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer als zuvor. Auf Flächen mit der Widmung "geförderter Wohnbau" müssen zu zwei Drittel geförderte Wohnungen errichtet werden. Die Zwei-Drittel-Regelung wird nun bei jeglicher Neuwidmung ab einer Wohnnutzfläche von 5000 Quadratmetern schlagend. Das sind Flächen, wo in etwa 50 Wohnungen oder mehr möglich wären. Die Regelung bezieht sich auch auf die Aufzonungen - also wenn bestehende Gebäude aufgestockt oder mit einem Zubau versehen werden. Somit sind auch Hochhäuser von dieser Vorgabe betroffen.
Für Bauträger gelten die schon bisher im geförderten Wiener Wohnbau üblichen Grenzen von 5 Euro bei der Nettomiete je Quadratmeter Wohnnutzfläche und von 188 Euro pro Quadratmeter oberirdischer Bruttogrundfläche beim förderbaren Grundstückspreis . Vor allem Letzteres sorgt dafür, dass ein Verkauf eines derartigen Grundstücks zu einem höheren Preis als 188 Euro keinen Sinn macht. Der Grundstücksspekulation wird damit Einhalt geboten.
Die neue Widmungskategorie geht außerdem in einem - im Grundbuch erfassten -Veräußerungsverbot der auf diesen Flächen entstehenden geförderten Wohnungen einher. Das bedeutet, dass die Stadt Wien im Verkaufsfall dieser geförderten Wohnungen ihre Zustimmung erteilen muss. Dieses Veräußerungsverbot erstreckt sich auf die gesamte Laufzeit der Förderung .
Die neue Kategorie kommt in erster Linie bei der Umwidmung von Grünland in Bauland zur Anwendung und bei Gewerbe-Arealen, deren Eigentümer an einer Umwidmung zu einer Wohnnutzung interessiert sind. Das neue Gesetz ist eine wichtige Maßnahme, um den Anteil des geförderten Wohnbaus in Wien weiter zu steigern, was das vorrangige, wohnbaupolitische Ziel der Wiener Stadtpolitik ist.